「一戸建てとマンションって、リフォーム方法も違うの？」
そんな疑問をお持ちの方は多いかもしれません。
実は、一戸建てとマンションでは工事できる範囲や手続き、費用のかかり方に明確な違いがあります。
この記事では、元現場監督の視点から、両者のリフォームの違い・メリット・注意点を分かりやすく解説します。
【1. 工事できる範囲が大きく異なる】
■ 一戸建ての場合
構造部分を含め、ほぼすべての箇所の改修が可能です。
柱・壁・外壁・屋根などを大胆に変更できるため、自由度が高いのが特徴。
■ マンションの場合
基本的に専有部分のみがリフォーム対象です。
壁や床、天井の内装や設備機器は改修できますが、以下の箇所は制限があります：
- **共用部分（玄関ドア・窓・ベランダの手すりなど）**は勝手に変えられない
- **構造躯体（耐力壁・梁など）**も変更不可が基本
【2. マンションは管理規約の確認が必須】
マンションリフォームの落とし穴は「管理規約」にあります。
工事時間帯や使用できる工具、搬入経路にまで細かいルールがあるため、必ず事前に管理組合へ相談しましょう。
また、騒音対策や床材の遮音等級（例：LL45以上など）に関する指定がある場合も。
【3. 費用の相場も若干異なる】
■ 一戸建てリフォームの特徴
- 広い面積で費用は高めになりがち
- 外装・屋根・基礎なども対象となり、総額が膨らみやすい
- 断熱・耐震など大規模な性能向上が可能
■ マンションリフォームの特徴
- 工事範囲が限られるため、一戸建てよりも費用を抑えやすい
- 上下左右の住戸との兼ね合いから、防音・遮音にコストがかかることも
例：
- 水回り一式＋内装リフォーム（70㎡前後）
マンション：約400〜700万円
戸建て：約600〜1000万円
【4. リフォーム会社の選び方も違う】
一戸建てとマンションでは施工経験が求められるノウハウも異なります。
一戸建て：
- 耐震改修、断熱材の選定、外装改修などに強い会社がおすすめ
マンション：
- 管理規約に詳しい
- 騒音・振動対策の実績がある
- 共用部への配慮ができる施工体制があることが重要
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【5. 防音・断熱対策もアプローチが違う】
戸建ては外壁や屋根の断熱材から対策が可能ですが、マンションは内側からの対策が中心になります。
おすすめの防音・断熱対策（マンション）：
- 内窓（二重サッシ）設置 → 外の騒音・断熱対策
- 吸音パネル → 隣戸や上下階への音漏れ軽減
- 遮音性の高い床材（LL45以上）への変更
■ まとめ｜一戸建てとマンション、それぞれに合ったリフォームを
一戸建ては自由度の高さが魅力、マンションはルールを守りながら計画性が求められるリフォームです。
それぞれの違いを理解した上で、自分の住まいに合った工事内容・依頼先を選ぶことが後悔しないポイントです。
✔ 一戸建ては構造からフルリフォーム可能
✔ マンションは管理規約・共用部に注意
✔ 費用はマンションの方が抑えやすいが、制約も多い
✔ 施工経験豊富な会社選びがカギ
✔ 防音・断熱は「内側から」の工夫がマンションには有効
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