「新築は高すぎるし…中古マンション＋リノベってどうなんだろう？」
「失敗しないための流れや費用感を知っておきたい」
そんな方に向けて、中古マンションの購入からリノベーション完成までの全体像をわかりやすく解説します。
本記事を読めば、どんな物件を選ぶべきか、費用の目安、後悔しないリノベの考え方まで把握できます。
将来を見据えた住まいづくりの第一歩に、ぜひお役立てください。
中古マンションを選ぶメリットとは？
- 新築に比べて価格が約30〜40%安い
- 好立地の物件が狙える（駅近・生活圏充実）
- 自由に間取り変更や内装設計が可能
- 築古でも構造体（スケルトン）が健全なら再生価値あり
購入からリノベーション完成までの流れ
① 物件探し（約1ヶ月〜3ヶ月）
- 立地・築年数・構造（RC or SRC）を確認
- 「管理状態が良いか」「水回り位置が移動できるか」もチェック
② 物件の内見・インスペクション
- 専門家による住宅診断（インスペクション）で瑕疵や劣化をチェック
- ここで問題がある物件はリノベコストが跳ね上がる
③ 購入手続き・ローン申請
- 「リノベーション一体型ローン」なら手続きがシンプルで人気
- 金利や返済プランも事前に確認しておくこと
④ リノベーションのプラン設計（約1〜2ヶ月）
- 生活動線・収納・設備をどうするか明確に
- 家族構成や将来を見越して柔軟性のある間取りを
⑤ 工事スタート〜引き渡し（約2〜3ヶ月）
- 工事前に近隣へのあいさつや管理組合の許可申請が必要
- 工期・工程表の共有、定期的な進捗確認が大切
気になる費用の目安は？
| 項目 | 金額（目安） |
|---|---|
| 中古マンション本体 | 2,000万〜4,000万円 |
| リノベーション費用 | 800万〜1,500万円 |
| 諸費用（税・手数料等） | 150万〜300万円 |
| 合計 | 3,000万〜5,500万円程度 |
※間取り変更・水回り移動・断熱施工の有無で大きく変動します。
中古リノベで後悔しないための3つのコツ
✅ 物件探しとリノベ計画は同時進行で
「購入後に思ったより制限が多かった…」を防ぐには、建築会社と物件探しを連携させることが重要です。
✅ 実績あるリノベ会社に相談を
水回りの移設や構造壁の撤去には専門知識が必須。
中古マンションリノベに特化した会社を選びましょう。
✅ 資産価値と将来性も考える
「売却しやすい間取り・立地か」「家族構成の変化に対応できるか」も判断材料に。
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よくある質問（FAQ）
Q. 何年くらいの築年数までならリノベ可能？
A. 30〜40年程度でも、構造体や管理状態が良ければリノベ向きです。
Q. 購入後にリノベができないことはある？
A. 管理規約で「水回りの移動制限」や「構造壁の撤去NG」など制約があることも。必ず事前確認を。
Q. 一体型ローンって何？
A. 「物件＋リノベ費用」をまとめて借りられるローン。金利が安く、手続きも一括で済むため人気。
まとめ｜中古リノベは「事前の知識」と「信頼できるパートナー選び」が成功のカギ
中古マンションのリノベーションは、コストパフォーマンスの高い住まい選びです。
ただし、「物件探し・資金計画・施工管理」など、検討すべき点も多いのが現実。
この記事のポイントを踏まえて、焦らず、理想の暮らしを叶える一歩を踏み出してください。
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