築30年超の中古住宅をリフォームする前に確認すべき5つのポイント

「築30年以上経っているけど、この家まだ使えるのかな？」
「見た目はきれいだけど、中身は大丈夫なんだろうか…」

中古住宅のリフォームを考えるとき、築年数が30年を超えているかどうかは非常に重要な判断基準です。
外から見えない構造や配管に問題があることもあり、リフォームで想定外の出費やトラブルにつながることも。

この記事では、築30年以上の中古住宅をリフォームする前に必ず確認すべき5つのチェックポイントを、現場の視点から詳しく解説します。
後悔のないリフォーム計画の第一歩として、ぜひお読みください。

1. 建物の構造と耐震性は問題ないか？

築30年以上の住宅は、旧耐震基準（1981年以前）で建てられている可能性があります。
特に木造住宅は、地盤や基礎に経年劣化があると地震で大きな被害を受けるおそれがあります。

築30年を超えると、給排水管の錆・つまり・漏水が発生していても不思議ではありません。
床下や壁内にあるため、見た目ではわかりづらいのが厄介な点です。

外観が整っていても、防水機能が失われているケースは少なくありません。
特にコーキングの劣化や小さなヒビは、放置すると雨漏りにつながります。

古い家では、分電盤が旧規格のままでブレーカー容量が不足していることがあります。
近年の電化製品は消費電力が大きいため、電気設備の見直しも重要です。

床下や壁内は、シロアリ被害・断熱材の劣化・カビなど、住環境に関わるトラブルの温床になりやすい場所です。

A. 建物の状態によります。構造がしっかりしていればリフォームで十分。
ただし耐震性が不十分＋間取り変更が大きい場合は建て替えも検討しましょう。

A. 使えます。耐震補強・バリアフリー・断熱など、目的に応じた支援制度があります。
自治体のホームページや住宅省エネ2025キャンペーンをチェック。

A. 範囲にもよりますが、フルリフォームなら800万〜1500万円前後が目安です。
部分リフォームでも、屋根や配管は100万前後のケースもあります。

築30年を超えた中古住宅でも、事前にチェックすべきポイントを押さえておけば十分再生可能です。
むしろ、しっかり手を入れれば、新築以上に快適で長持ちする家に生まれ変わることもあります。

失敗しないためには、

リフォーム前のひと手間が、住まいの価値を守り、暮らしの質を高める第一歩になります。